قانون الاستثمار العقاري والحصول على الجنسية التركية

الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري: ما الذي يجب أن تعرفه؟

منذ سبتمبر 2018، توفر تركيا مساراً للحصول على الجنسية للمستثمرين الأجانب الذين يشترون عقاراً بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي. اجتذب هذا البرنامج اهتماماً كبيراً، مع تقديم آلاف الطلبات منذ إطلاقه.

تشمل العملية شراء العقار، الحصول على شهادة مطابقة، وتقديم طلب إلى الجهات التركية المختصة. فيما يلي كيفية العمل عملياً.

مسار التقديم

إذا كنت تفكر في التقدم للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، ستحتاج عادةً إلى إكمال الخطوات التالية:

1. الحصول على رقم ضريبي من مصلحة الضرائب التركية
2. فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية
3. شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي وتسجيله باسمك في السجل العقاري
4. الحصول على شهادة مطابقة من الجهات المختصة
5. تقديم طلب الجنسية مع المستندات المطلوبة

غالباً ما تستغرق المعالجة بعد تقديم الطلب بين 3 و5 أشهر، وقد تختلف المدة حسب ظروف كل ملف.

شروط العقار

لا يكفي أي شراء عقاري للاستفادة من البرنامج؛ هناك شروط محددة:

يجب أن تبلغ قيمة العقار (أو العقارات) مجتمعةً لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي وفق التقييم والإجراءات المعتمدة وقت التقديم. يمكن شراء عقار واحد أو أكثر بشرط أن يصل المجموع إلى الحد المطلوب وأن تكون الملكية باسم المتقدم.

تحدد السلطات قيمة العقار غالباً من خلال تقرير تقييم رسمي؛ قد لا تطابق هذه القيمة بالضرورة السعر الذي تتفق عليه مع البائع.

يُشترط أن يكون العقار مكتملاً وجاهزاً للسكن (جاهزاً فعلياً)، وأن يكون خالياً من الرهون أو الحجوزات التي تعيق المطابقة وفق السجل العقاري.

قد تُفرض أيضاً شروط إضافية على القيمة المثبتة في السجل أو التقييم؛ يُنصح دائماً بالتحقق من النصوص والقرارات السارية وقت الشراء مع محامٍ مختص.

قيود وشروط مهمة

فترة الاحتفاظ ثلاث سنوات

يُشترط عادةً الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات من تاريخ الشراء. خلال هذه المدة لا يجوز بيع العقار وفق شروط البرنامج. بعد انقضاء المدة يمكن بيع العقار إن رغبت، مع مراعاة أي آثار قانونية مرتبطة بحالتك.

طريقة الدفع

يجب أن تمر المدفوعات عبر البنوك (تحويلات مصرفية) مع الإيصالات المناسبة؛ الدفع نقداً للبائع لا يُعدّاً مقبولاً للتوثيق الرسمي لهذا الغرض.

قيود على البائع

لا يجوز شراء العقار من أجنبي آخر إذا كان ذلك يُبطل شرط البرنامج؛ غالباً يجب أن يكون البائع تركياً وفق القواعد المعمول بها.

أفراد الأسرة

عند منح الجنسية للمتقدم الرئيسي، يمكن أن يشمل ذلك الزوج أو الزوجة والأطفال دون سن 18 سنة وفق الأحكام المعمول بها، دون حاجة دائماً لتقديمات منفصلة لكل فرد.

الإقامة

في كثير من الحالات لا يُشترط الحصول على إقامة منفصلة قبل طلب الجنسية بهذا المسار؛ الاستثمار العقاري المؤهل يشكل أساس الطلب.

مستندات شائعة للطلب

• شهادة ميلاد
• وثيقة حالة عائلية (زوج/زوجة وأطفال)
• عقد زواج أو طلاق إن وجد
• شهادة وفاة للزوج/الزوجة إن انطبقت الحالة
• تأمين صحي وفق المطلوب
• صور شخصية بخلفية بيضاء
• نسخة من جواز السفر

تُترجم المستندات غالباً إلى التركية وتُصدق وفق الإجراءات المعتمدة. يُنصح بمرافقة مكتب قانوني متخصص لتفادي الأخطاء.

الاستعانة بمستشار قانوني

نظراً لتعقيد الإجراءات وتغيّر التفاصيل أحياناً، يتعامل كثير من المستثمرين مع مكاتب محاماة تركية متخصصة في ملفات الجنسية لضمان اكتمال المستندات والمطابقة مع القواعد السارية.

بعد منح الجنسية

الجنسية التركية دائمة؛ ويُكتسب الجنسية للأطفال المولودين بعد حصولك عليها وفق القانون. يختلف ذلك عن بعض برامج الإقامة التي تتطلب تجديد شروط مستمرة.

اعتبارات قبل البدء

استثمار 400 ألف دولار التزام كبير، وفترة الاحتفاظ بالعقار تعني أنك لا تستطيع تصفية الاستثمار فوراً إذا تغيرت ظروفك. استشر محامياً ومستشاراً عقارياً يفهم القواعد الحالية قبل التوقيع.

01/05/2026